EIN BLICK AUF DIE WICHTIGSTEN DATEN DIESER WOHNUNG
+ Zweifamilienwohnhaus + Baujahr ab 1960 bis 1987 + Grundstück ca. 826 m² + Wohnfläche ca. 211 m² + Keller ca. 82 m² + Heizung zentral mit Pellets + großer Zubau mit Garagen

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER LIEGENSCHAFT:
+ 2 Wohneinheiten
+ 3 Garagen
+ leichte Hanglage
+ PREFA-Dach 2003
+ Pelletsheizung 2022
+ Wärmepumpe für Warmwasser EG 2023

Dieses gepflege Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Sierning.
Auf ca. 211 m² Wohnfläche, über 2 Geschoße, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten der Nutzung. Entweder als Anlageobjekt mit 2 getrennten Wohnungen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder für eine große Familie.

Im Ergeschoß gibt es 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC und Kabinett. Im Obergeschoß befinden sich ebenso 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad, WC und Büro (im Plan Loggia).
Sehr großzügig ist auch der Keller mit einer Werkstätte, Heizraum, Kellerstüberl und Waschküche.

Im Zubau sind eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Lagerkeller eingebaut.

Beheizt wird das Wohnhaus zentral mit Pellets. Für die 2 Wohneinheiten gibt es getrennte Zähler. Das Warmwasser im EG wird mittels Wärmepumpe aufgeheizt, der Boiler im OG mit Strom.

Das Grundstück mit leichter Hanglage, ist eingezäunt.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage. Durch die hervorragende Infrastruktur haben Sie hier alle Nahversorger, Cafes, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmärkte in unmittelbarer Umgebung.

GUT ZU WISSEN:
+ zentral gelegen in Sierning
+ sehr gute Infrastruktur
+ gepflegtes Haus
+ Rollläden an den Fenstern
+ teilweise möbliert

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	145.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3117/168