Einzelbesichtigungstermine am Freitag, den 17. Mai 2024, von 8.30 - 16 Uhr - Terminvereinbarung erforderlich!

In der beschaulichen Ortschaft Schiedlberg erhebt sich die in Ziegelmassivbauweise errichtete repräsentative Unternehmervilla mit vielen Extras auf einem 1.079 m² großem Grundstück in sonniger Siedlungslage. Die Immobilie liegt im oberösterreichischen Zentralraum - nahe Linz/Wels und Steyr.

Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von insgesamt 254 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und bietet exquisiten Wohnkomfort inmitten der Natur.

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 109 m² beeindruckt durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe und Gästetoilette.
Ein offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich dehnt sich von hier aus und führt sowohl auf die mit Rauriser Naturstein gefliesten Terrassen als auch in den beheizbaren Wintergarten, der bodentiefe Glasfronten aufweist, welche Licht und Gartenflair ins Innere bringen.
Der zentrale, gediegene Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Viel Platz für kulinarische Kreationen bietet die voll eingerichtete Kirschholz-Küche. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine perfekt ausgestattete Speis.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von 145 m² bietet Platz für drei großzügige Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein beeindruckendes Badezimmer und eine separate Toilette. Über der Garage befindet sich ein ca. 49 m² großer multifunktionaler Raum der sich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer, Fitnessstudio, Heimkino oder Wohlfühlzimmer eignet. Vom mittleren Schlafzimmer aus gelangt man auf den hübschen, großzügigen, überdachten Balkon, von hier aus können Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen lassen.

Das zum Teil an die Fußbodenheizung angeschlossene Kellergeschoss erstreckt sich über sagenhafte 230 m² und beherbergt Waschküche, Heizraum, Pooltechnikraum und mehrere Abstellräume. In der gemütlichen Bar mit Küche und im feinen Weinkeller mit Gewölbe lässt es sich feiern als auch entspannen!

Ein absolutes Highlight ist der 94 m² große und durch ein elektrisches Einfahrtstor befahrbare Kellerraum, der sich für Ihren exquisiten Fuhrpark anbieten würde. Die Spuren eines behobenen Wasserschadens sind oberflächlich erkennbar. Egal, ob Oldtimer, Sportmaschine oder Familienauto ? hier würde jeglicher fahrbarer Untersatz seinen Platz finden! Zusätzlich gehört zur Villa eine 33 m² große Doppelgarage, die bequem vom Hausinneren begehbar ist. Zudem stehen Ihnen
2 Pkw-Abstellplätze am eigenen Grundstück zur Verfügung.

Im Außenbereich lädt der großzügig überdachte, beheizbare Pool zur ganzjährigen Nutzung ein. Renovierungsarbeiten sind in diesem Bereich durchzuführen. Der Garten ist pflegleicht angelegt und beherbergt einen geschickten Holzschuppen mit Strom- und Wasseranschluss.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Traumimmobilie!

Auf Wunsch unterstütze ich Sie gerne bei der Finanzierung.

Angeboten um: ? 525.000,--
Kaufnebenkosten ca. 9 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grundbuchseintrag bis ? 500.000,-- frei - drüber 1,1 %; Grunderwerbssteuer 3,5 % (Seit 1. April 2024 gilt die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis. Beim Kauf einer Immobilie entfällt die Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bis ? 500.000,--)
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460

Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land

Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2486/916