GELEGENHEIT! ZWEI Häuser zum Preis von EINEM - in absoluter Ruhelage!

Diese entzückenden Häuser befinden sich in etwas abgelegener Ruhelage in Sierning und bieten auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 737 m² genug Entfaltungsmöglichkeiten.
Eine evtl. Teilung der Grundstücke mit jeweils einem Haus sowie eine Aufstockung wären möglich!

Das HAUPTWOHNHAUS (lachs) wurde im Jahre 2017 komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC sind die ca. 51 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt.

Im gesamten Haus genießen Sie eine Fußbodenheizung, die im Wohnbereich den hochwertigen Parkettboden und in Vorraum und Bad den Fliesenboden wohlig erwärmt.
Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 58 Euro für Gemeinde und ca. 107 Euro für Strom und Heizung (Wärmepumpe) monatlich. Warmwasser über Heizung.
Ein Kamin ist vorhanden und bei Bedarf kann dieser eingerichtet werden, um einen Holz- / Pelletsofen zu aktivieren.

SANIERUNGEN im HAUPTHAUS 2017:
Vollwärmeschutz, Fenster, kompletter Wohnbereich, Fußbodenheizung, alle Böden und Wände, alle Leitungen und Installationen, Bad, Luftwärmepumpe
Das Dach ist ca. 10 Jahre alt.

ZWEITWOHNHAUS (gelb) wird auf eine Größe von ca. 45 m² inkl. Zubau geschätzt, da kein offizieller Plan vorliegt.

Es teilt sich auf in den Vorbau / Wintergarten, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Auch dieses wurde außen isoliert, die Leitungen erneuert und neue Laminatböden verlegt.
Die Fenster sind 2-fach verglast und beheizt kann es derzeit mit einem Holzofen werden. Es besteht allerdings die Möglichkeit, auch diesen an die Wärmepumpenheizung anzuschließen.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet rund um die Häuser genug Staufläche und Abstellmöglichkeiten. Das Gartenhaus wird derzeit als Gewächshaus genutzt.

Beziehbar ist dieses Objekt ab Frühjahr 2023 bzw. nach Vereinbarung!

LAGE:
Ruhige, etwas abgelegene Lage im schönen Sierning. Sierning liegt zwischen Bad Hall und Steyr und auch die Städte Linz und Wels erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem HOFER, DM oder KIK bieten Ihnen hier alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Monika Baumgartner, GOLDEN KEY Immobilien unter 0650/26 04 778 sehr gerne zur Verfügung.
Für Detailinformationen bitten wir um IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN DATEN.

GERNE INFORMIEREN WIR SIE AUCH ÜBER FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3688/620